רבים מזהים את נורבגיה בעיקר בזכות הפיורדים המרהיבים, הזוהר הצפוני וחיי הרווחה המתקדמים של תושביה, אך עבור המשקיע הנבון – נורבגיה טומנת בחובה פוטנציאל השקעה ייחודי, בעיקר בתחום הנדל"ן. עם יציבות כלכלית יוצאת דופן, רגולציה מסודרת, ביקושים הולכים וגוברים בנדל"ן בערים המרכזיות ועלייה מתמדת באוכלוסייה – נורבגיה הופכת לאחד היעדים המעניינים באירופה למשקיעי נדל"ן שמחפשים שקט, ודאות ותשואה.
מיד נסקור את 5 הסיבות המרכזיות להשקעה בנדל"ן בנורבגיה, ונציע גם דוגמאות לערים ואזורים שכדאי לשים לב אליהם.
5 יתרונות ההשקעה המרכזיים בנדל"ן בנורבגיה
1) כלכלה מהחזקה בעולם
נורבגיה מדורגת דרך קבע בין המדינות היציבות והעשירות בעולם. לפי נתוני הבנק העולמי, התוצר לנפש במדינה עומד על מעל 100,000 דולר בשנה. המדינה נהנית מקרן עושר עצומה, שהשקעותיה בכל העולם מספקות רשת ביטחון כלכלית יוצאת דופן – דבר שמייצר סביבה בטוחה למשקיעים.
מתכננים כעת את החופשה שלכם?
הנה האטרקציות והפעילויות המובילות השנה בנורבגיה. הן מבחינת מחיר והן מבחינת החוויה
- מסטוונגר: שייט בפיורד אל פיורד ליסה ופריקסטולן
- מברגן: שייט בפיורד Mostraumen
- מגיירנגר: אל הר דנסליבה, Flydalsjuvet, עיקול הנשר וסיור בפיורד
- איי לופוטן: שייט שקט בפיורד טרול
- טרומסו: מרדף אחר אורות הצפון נסיעה בסטייל הכל כלול
- אוסלו: שייט בפיורד אוסלו בספינת מפרש
- מאלסונד: סיור בטרולסטיגן ובפיורד
- מברגן: שייט בפיורד יפהפה אל Mostraumen
- מטרומסו: סיור אורות הצפון
2) ביקושים גוברים למגורים בערים הגדולות
בשל עלייה באוכלוסייה וביקוש הולך וגובר למגורים, במיוחד בערים כמו אוסלו, ברגן וסטוונגר, מחירי הנדל"ן נמצאים במגמת עלייה מתמשכת. באוסלו לבדה צפויה האוכלוסייה לגדול בכ-20% עד 2040. מגמה זו מייצרת שוק שכירות פעיל ומניב במיוחד.
3) רגולציה שקופה והגנה על המשקיע
שוק הנדל"ן הנורבגי פועל תחת מערכת חוקים מסודרת, שקופה ואמינה. תהליך רכישת נכס כולל בדיקות מקיפות, חוזים מתועדים היטב והגנה על זכויות המשקיע. בנוסף, אין מגבלות על רכישת נדל"ן ע"י אזרחים זרים.
4) עלייה עקבית במחירי הדירות
לפי דו"ח Eiendom Norge, מחירי הנדל"ן בנורבגיה רשמו עלייה ממוצעת של כ-5.5% בשנה בעשור האחרון, עם תנודתיות נמוכה יחסית. בעוד שבחלק ממדינות אירופה חלה האטה, נורבגיה שמרה על יציבות מרשימה, מה שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד כהשקעת נדל"ן לטווח בינוני-ארוך.
5) שוק שכירות חזק ויציב
נורבגים רבים שוכרים דירות, במיוחד בערים הגדולות ובקרב סטודנטים, אנשי הייטק וזוגות צעירים. תשואות השכירות בערים הגדולות נעות לרוב בין 3% ל-6% בשנה, תלוי בסוג הנכס והמיקום. קיימות גם אפשרויות השכרה לטווח קצר, כולל Airbnb, במיוחד ביעדים תיירותיים או בסמוך לאוניברסיטאות ובתי חולים.
היכן כדאי להשקיע בנדל"ן בנורבגיה?
אוסלו – הבירה הכלכלית של נורבגיה
בעיר הבירה של נורבגיה מתקיים שוק הנדל"ן הפעיל והצומח ביותר במדינה. השקעה באוסלו יכולה לכלול דירות קטנות באזורים כמו Grünerløkka או Majorstuen, שמושכים צעירים ומשפחות. לפי אתר Numbeo, מחירי דירות במרכז העיר עומדים על כ-10,000-12,000 אירו למ"ר, עם עלייה שנתית יציבה של 4%-6%.
ברגן – עיר הנמל היפה בנורבגיה
ברגן היא יעד מועדף לסטודנטים ולתיירים. השקעה בנכס בעיר יכולה להניב הכנסה יציבה משכירות לטווח קצר או ארוך, בעיקר בקרבת האוניברסיטה או אזורי התיירות בעיר העתיקה. שוק ה-Airbnb בעיר פעיל במיוחד.
סטוונגר – בירת האנרגיה של נורבגיה
סטוונגר מושכת עובדים זרים ואנשי מקצוע בתחומי הנפט והאנרגיה. בעיר קיים ביקוש לדירות מרוהטות לטווח בינוני-ארוך. גם כאן פוטנציאל התשואה הוא גבוה מהממוצע הארצי, בעיקר באזורי תעשייה ובסמוך לנמל.
מיסוי
בניגוד למדינות אחרות באירופה, נורבגיה נחשבת למדינה עם מיסוי הוגן אך לא נמוך. יחד עם זאת, המשקיע הזר נהנה ממדיניות שקופה וברורה. פירוט באתר Skatteetaten – רשות המסים הנורבגית.
בקיצור, למרות שהיא אינה יעד מובן מאליו עבור המשקיע הישראלי, נורבגיה מציעה שילוב מעניין של יציבות, ביקוש גבוה לדיור, סביבה רגולטורית ידידותית ונכסים איכותיים. עבור מי שמחפש להשקיע במדינה אירופאית עם אופק צמיחה, שוק שקט אך מתגמל, וביטחון כלכלי – נורבגיה בהחלט שווה בדיקה.